Jak zbudować aneks: odpowiedzi na Twoje pytania

W ostatnich latach popularność załączników wzrosła. Tańsza alternatywa dla przeprowadzki, dodanie samodzielnego aneksu może być cennym dodatkiem do Twojego domu. W sytuacji, gdy dorosłe dzieci pozostają w domu dłużej, często nie mogąc wspiąć się po szczeblach kariery zawodowej, a starsi krewni czerpią korzyści z bycia bliżej rodziny, wzrosło zapotrzebowanie na dobudówki zapewniające elastyczną przestrzeń życiową i dostosowujące się do zmieniającego się stylu życia. .

Włączenie aneksu do projektu domu może być również korzystnym finansowo dodatkiem do Twojego domu. Dodanie dobudówki nie tylko zwiększy wartość Twojego domu, ale możesz go także wynająć, aby zapewnić dodatkowy zyskowny dochód.

Co to jest załącznik?

Aneks to samodzielna przestrzeń mieszkalna – obejmująca kuchnię, łazienkę i sypialnię – która jest częścią istniejącego domu. Aneks można połączyć z główną posesją lub umieścić w przebudowanym budynku gospodarczym, takim jak stodoła lub garaż. Niezależnie od lokalizacji, aby był to aneks, a nie odrębne mieszkanie, musi być zamieszkiwane tylko przez jedno gospodarstwo domowe.

Jaka jest różnica między aneksem a przedłużeniem?

Główną różnicą między załącznikiem a rozszerzeniem jest jego zastosowanie. Dobudówka stanowi kontynuację głównej nieruchomości, natomiast dobudówka stanowi dodatek, który działa niezależnie od głównego budynku, mimo że może być nadal połączony.

Na przykład każdy rodzaj pomysłów na przedłużenie kuchni rozszerzy lub zastąpi istniejącą kuchnię. Z drugiej strony aneks z kuchnią będzie uzupełnieniem Twojej głównej kuchni i obejmie także inne obszary dzienne i łazienkę.

Jeśli dodatek obejmuje kuchnię, łazienkę i sypialnię, ale nadal stanowi część głównego budynku – więc wszyscy mieszkańcy korzystają ze wszystkich pokoi – wówczas jest to raczej przedłużenie niż aneks.

Potrzebujesz architekta do aneksu?

Chociaż architekt nie jest niezbędny, zbudowanie aneksu raczej nie będzie czymś, co można wykonać samodzielnie. Zatrudnienie architekta lub wyspecjalizowanej firmy zajmującej się budową dobudówki, która pomoże Ci w całym procesie, od planowania i rozmieszczenia po budowę i wykończenie, zapewni, że Twoja dobudówka będzie bezpieczna i legalna.

Jak można wykorzystać załącznik?

Aneks w najprostszej formie to dodatkowa przestrzeń, którą możesz zagospodarować w dowolny sposób. Zazwyczaj dodaje się je jako bardziej prywatną przestrzeń życiową dla członków dalszej rodziny lub dla częstych gości.

Główna różnica między aneksami a innymi pomysłami na pokoje ogrodowe polega na tym, że są one zaprojektowane jako stała lub półstała przestrzeń mieszkalna. Jeśli planujesz wykorzystać swoją przybudówkę jako stałe miejsce zamieszkania, będziesz potrzebować pozwolenia na budowę, mówi Alex Cole, konsultant ds. projektowania w firmie Dębowcy „Większość samorządów obecnie na to zezwala, pod warunkiem, że nie można ich sprzedać jako oddzielnego lokalu mieszkalnego”.

Popularne nazwiska w latach dwudziestych

Jaki jest najlepszy rozmiar załącznika?

' Aby mieć największe szanse na pomyślne uzyskanie pozwolenia na budowę aneksu dla babci w Twoim ogrodzie, Twój lokalny organ planowania przestrzennego prawdopodobnie przychylnie spojrzy na coś, co uważają za aneks o rozsądnej wielkości, w którym mogą mieszkać członkowie rodziny. Zazwyczaj idealny jest rozmiar 40 x 20 stóp lub mniejszy” – mówi Pete Cossie, dyrektor zarządzający Contemporary Log Living.

Gdzie mogę umieścić załącznik?

Jeśli budujesz oddzielny aneks lub jego przedłużenie, władze planistyczne zazwyczaj nalegają, aby znajdował się on jak najbliżej głównego domu. Należy także wziąć pod uwagę udogodnienia: prąd; woda i kanalizacja, ponieważ one również określą Twoją lokalizację.

„Dostawa prądu w aneksie będzie odizolowana od głównego domu własnym obwodem, ale może zaistnieć potrzeba modernizacji źródła prądu i/lub tablicy liczników” – mówi Pete Cossie.

Z jakich materiałów możesz skorzystać?

Istnieje wiele różnych opcji materiałów. Drewno jest popularnym wyborem, ponieważ „dobrze współgra ze wszystkimi rodzajami materiałów i dlatego będzie pasować do większości domów”. Jest również świetny pod względem zrównoważonego rozwoju, jeśli pochodzi od firmy, która posiada politykę zamówień ekologicznych” – mówi Merry Albright, założycielka firmy Dąb Graniczny . „Drewno może również oferować różnorodne wyglądy – poziome, pionowe, ze szczelinami cieniowymi, malowane, przypalane lub naturalne – i w ten sposób może stworzyć bardziej tradycyjny lub współczesny aneks”.

Alternatywnie możesz powtórzyć materiały użyte do budowy głównej nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to cegła, okładzina drewniana czy kamień. Jeśli chcesz wyraźnie rozróżnić dom główny od aneksu, bardziej nowoczesny wygląd ze szkła i metalu może uzyskać efektowny wygląd.

Oprócz materiałów zewnętrznych, kluczową kwestią jest również izolacja, ponieważ bez odpowiedniej izolacji aneks nie może być stałą przestrzenią mieszkalną.

Czy mogę wynająć aneks?

Tak, możesz wynająć swój aneks, jednak musisz wziąć pod uwagę kilka kluczowych kwestii.

Wraz z rozwojem AirB&B jako lukratywnego sposobu na uzyskanie dodatkowego dochodu, aneks może szybko się zwrócić, jeśli zdecydujesz się go wynająć. Jeśli jednak planujesz to zrobić, ważne jest, aby uzyskać odpowiednią zgodę na budowę powierzchni do wynajęcia.

„Sprawdź regulamin HOA lub Zarządu Spółdzielni, aby upewnić się, że nie ma zakazu podnajmu ani żadnych innych ograniczeń dotyczących hostingu” – zaleca rzecznik firmy AirBnB „Upewnij się, że sprawdziłeś wszelkie przepisy dotyczące pozwoleń, zagospodarowania przestrzennego, bezpieczeństwa i zdrowia, które mogą mieć zastosowanie. Organy zarządzające regulujące użytkowanie i zagospodarowanie nieruchomości na Twoim obszarze mogą posiadać przydatne informacje na temat takich przepisów.

Aneks można wynająć, ale nie można go sprzedać oddzielnie od domu głównego.

Czy mogę wybudować mieszkanie dla babci w ogrodzie?

Tak, możesz wybudować mieszkanie babci w swoim ogrodzie, o ile masz miejsce i uzyskasz odpowiednie pozwolenia na budowę. Dodanie mieszkania babci do ogrodu może być bardzo opłacalnym sposobem pomocy starszym członkom rodziny, a także zwiększy wartość Twojego domu.

Czy można odłączyć aneks?

Tak, istnieje możliwość odłączenia aneksu. Można zamienić wolnostojącą stodołę lub garaż w przybudówkę lub zbudować w ogrodzie specjalnie wybudowany budynek gospodarczy. Jeśli jednak budujesz nowy dodatek – niezależnie od tego, czy jest to osobna część, czy jako rozszerzenie – działy planowania przychylnie patrzą na te bliżej domu niż dalej.

Jak uzyskać dostęp do swojego załącznika?

Dostęp jest kluczowym czynnikiem przy budowaniu aneksu, który jest nieodłącznie powiązany z celem.

Najłatwiejszą metodą są zamykane drzwi prowadzące do innej części głównego domu, zazwyczaj przedpokoju lub kuchni. To sprawia, że ​​aneks bardziej przypomina część głównego domu, co może być pozytywne lub negatywne, w zależności od jego przeznaczenia.

Czy mogę dostać przebicie podczas ciąży

Jeśli planujesz wynająć swoją oficynę lub chcesz, aby jej mieszkańcy mogli swobodnie przychodzić i wychodzić, lepszym rozwiązaniem będą drzwi zewnętrzne. Istnieje wiele pomysłów na drzwi wejściowe, które z pewnością Cię zainspirują. Warto zaznaczyć, że niezależne drzwi wejściowe będą jednak wymagały niezależnego wyjścia do ogrodu.

Bardziej nowoczesną opcją jest przeszklone łącze. Ten szklany chodnik łączy główny dom z zewnętrznym aneksem lub dobudówką i stanowi idealny kompromis, dzięki czemu aneks wydaje się oddzielony, a jednocześnie zapewnia wygodę połączenia z główną posiadłością. Łącznik przeszklony to także świetny sposób na zwiększenie naturalnego światła w domu.

Czy mogę zamienić garaż w aneks?

Tak, możesz zamienić swój garaż lub inne budynki gospodarcze w aneks. Najlepiej jednak skonsultować się z architektem, ponieważ budynek będzie musiał zostać zmodernizowany, aby odpowiadał przepisom budowlanym dotyczącym budynku mieszkalnego. „Przy przebudowie garażu lub budynku gospodarczego na przybudówkę rozsądnie byłoby skorzystać z usług architekta, ponieważ będzie on w stanie upewnić się, że pozwolenia są prawidłowe” – mówi Melissa Robinson, architekt i dyrektor ds. MW Architekci .

Jeśli planujesz przekształcenie stodoły w aneks, ważne jest, aby zapoznać się z pomysłami na przebudowę stodoły, aby znaleźć najlepszy sposób wykorzystania przestrzeni.

Czy aneks babci stanowi wartość dodaną?

Tak, aneks dla babci będzie wartością dodaną, w końcu dodanie dodatkowej przestrzeni życiowej dowolnego rodzaju doda wartość Twojemu domowi. „Aneks może zwiększyć wartość nieruchomości o ponad 100 tys. dolarów, jeśli jest ona całkowicie odrębna. Zwłaszcza, że ​​oferuje możliwość bycia Airbnb/wynajętym. Przynosi także fantastyczne korzyści rodzinom wychowującym dorosłych z wyzwaniami, ponieważ oferuje im długoterminowe wsparcie, ale w bliskiej odległości” – mówi Cathy Purple Cherry z Architekci Purple Cherry .

Aby jednak osiągnąć zysk, należy zadbać o to, aby koszt projektu był niższy niż wartość dodana. Przebudowa garażu lub budynku gospodarczego to najtańszy sposób na dodanie aneksu do domu.