17 najlepszych sposobów na dodanie wartości – najskuteczniejsze sposoby na podniesienie poziomu domu w 2022 roku

Znajomość najlepszych sposobów zwiększania wartości domu zawsze była ważna – ale nigdy bardziej niż w 2022 r., gdy ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych* nadal rosną po pandemii.

Wiedza o tym, jak wyróżnić swój dom w oczach potencjalnych nabywców, często może wydawać się przytłaczająca – zwłaszcza na tak stale zmieniającym się, konkurencyjnym rynku – ale proces ten nie musi być skomplikowany. Jeśli będziesz stronić od ulepszeń domu, które nie wniosą wartości dodanej – i skoncentrujesz się na pomysłach renowacji, które sprzedają Twój dom (na przykład Prawidłowy cena) szybko.

Ulepszenia domu, które mogą dodać wartość – zdaniem ekspertów

Projektowanie wymarzonego domu nie jest tanie, a jeśli chodzi o remont domu, konieczne jest, aby mądrze wydawać pieniądze.

Naszą radą jest, aby przed rozpoczęciem jakiegokolwiek większego projektu porozmawiać z zaufanym lokalnym agentem nieruchomości, aby uzyskać poradę na temat tego, jakie ulepszenia w domu jego zdaniem będą miały największy wpływ na miejsce zamieszkania. Jednak chociaż każda nieruchomość jest inna, w niektóre z nich zawsze warto zainwestować. Oto najlepsze pomysły na renowację i dekorację, które warto wypróbować w tym roku.

1. Zwiększ atrakcyjność

Najlepszym miejscem na rozpoczęcie tworzenia dobrego pierwszego wrażenia jest strona poza . Niezależnie od tego, czy eksperymentujesz z nowościami pomysły na kolor drzwi wejściowych lub zatrudnisz profesjonalnego architekta krajobrazu, aby zaakcentował Twoje podwórko, masz tylko jedną szansę, aby nadać swojemu domowi ton, na jaki zasługuje.

„Zatrudnienie architekta krajobrazu to dobrze wydany czas i pieniądze” – mówi Chase Michels z firmy Grupa Michelsa przez firmę Compass. „Przegląd badań przeprowadzonych przez Alexa X. Niemierę, ogrodnika w Virginia Tech, wykazał, że dobrze zagospodarowany dom ma przewagę cenową o 5,5–12,7% w porównaniu z domem bez architektury krajobrazu. Przekłada się to na dodatkowe 16 500 do 38 100 dolarów wartości domu za 300 000 dolarów” – mówi Chase.

„Niemera twierdzi, że najważniejszą rzeczą, której kupujący szukają w architekturze krajobrazu, jest wyrafinowany projekt. Tuż za nimi znajduje się wielkość i dojrzałość roślin.

Zapisz się do newslettera Floraloasis

Wiedza o projektowaniu w Twojej skrzynce odbiorczej – od inspirujących pomysłów na dekoracje i piękne domy gwiazd po praktyczne porady ogrodnicze i podsumowania zakupów.

2. Dodanie forniru kamiennego

Zdaniem Chase’a dodanie forniru kamiennego to jeden z najskuteczniejszych sposobów generowania zysku z renowacji.

„Dodanie wyprodukowanego forniru kamiennego to projekt numer jeden, jeśli chodzi o zwrot inwestycji. Średnia krajowa praca związana z fornirem kamiennym w 2020 r. kosztuje 9357 USD, a średnia wartość dodana odsprzedaży wyniosła 8943 USD, co oznacza zwrot kosztów na poziomie 95,6%. Jeśli więc szukasz tradycyjnego pomysły na ogród z korzyściami ekonomicznymi, ta renowacja jest rozwiązaniem.

3. Wymiana bramy garażowej

Projektowanie i organizacja garażu może nie mieć wpływu na ogólny projekt domu. Jednak, jak wyjaśnia Chase, jest to jedna z najlepszych inwestycji, jakie możesz poczynić, aby wygenerować zwrot. „Średni koszt pracy w 2020 r. wyniósł 3695 dolarów i dodał 3491 dolarów wartości odsprzedaży, co oznacza zwrot kosztów na poziomie 94,5%” – mówi pośrednik w obrocie nieruchomościami. Zaleca jednak zrobić to raczej wcześniej niż później, aby móc cieszyć się jego dobrodziejstwami przez dłuższy czas.

Wystrój ganku Halloween

„Śmiało dokonuj aktualizacji, gdy mieszkasz w domu, zamiast robić to tuż przed jego odsprzedażą” – mówi.

4. Malowanie i odświeżenie wystroju wnętrz

Stare powiedzenie jest prawdziwe: flirtuj z nowym pomysły na malowanie czyni cuda. To samo można powiedzieć o tapetach, nowych wykładzinach lub zasłonach lub po prostu o ogólnym odświeżeniu wystroju. Jednak malowanie jest jednym z najtańszych i najskuteczniejszych sposobów na dodanie wartości do domu.

„Przeciętnie galon farby kosztuje około 25 dolarów, co daje mnóstwo pieniędzy na zakup wałków, taśmy, ściereczek i pędzli. Badania pokazują, że malowanie wnętrza domu zapewnia średni zwrot z inwestycji na poziomie 100–120%” – mówi Chase. „Nowoczesna, czysta nieruchomość przemawia do kupującego i robi ogromną różnicę”.

Nawet jeśli nie sprzedajesz, nie zaszkodzi od czasu do czasu przeprowadzić remont, aby mieć pewność, że Twój dom będzie wyglądał jak najlepiej. Dzięki temu nadal będziesz mógł cieszyć się życiem w tym miejscu.

5. Pomaluj elewację

Nie wykorzystuj wszystkich swoich pomysłów na kolorystykę we wnętrzach. Chociaż ważne jest, aby pokolorować wnętrze domu, jego wygląd zewnętrzny jest równie efektowny.

„Malowanie elewacji to także opłacalna modernizacja domu. Według Consumer Reports malowanie zewnętrzne może potencjalnie zwiększyć wartość domu o 2–5%” – mówi Chase. „Wybór odpowiedniej farby zewnętrznej zapewni Twojemu domowi czysty wygląd i przyciągnie najszersze grono nabywców oraz pomoże podnieść jego wartość”.

6. Dodanie oranżerii lub ogrodu słonecznego

Badania pokazują, że dodanie nowej oranżerii lub ogrodu słonecznego to jeden z najbardziej opłacalnych sposobów na zwiększenie wartości domu.

Średni koszt wynosi około 12 000 dolarów, ale dodanie jednego spowoduje szacunkowy wzrost wartości Twojej nieruchomości o 6%. Przy cenie domu wynoszącej 320 000 USD oznacza to wzrost o 19 000 USD, co oznacza dodanie 8 000 USD do ceny nieruchomości po uwzględnieniu kosztów projektu.

7. Wymiana przestarzałej kuchni

Greckie nazwy zaczynające się na

Aktualizowanie pomysły na kuchnię prawie zawsze są to dobrze wydane pieniądze. Kosztująca ponad 12 000 dolarów jest to kosztowna modernizacja domu, ale może podnieść wartość Twojej nieruchomości o 5,5%, co odpowiada średniej wartości 17 400 dolarów.

Po pokryciu kosztów pracy nowa kuchnia nadal doda Twojemu domowi dodatkową wartość o wartości 6700 USD. W przeciwnym razie wymiana zużytego, starego blatu kuchennego jest łatwym rozwiązaniem, jeśli zastanawiasz się nad sposobami ulepszenia swojego domu.

Heather z MyJobQuote zgadza się. „Nie tylko poprawi to ogólną estetykę Twojej kuchni, ale można ją również ukończyć przy minimalnych zakłóceniach”.

8. Pielęgnacja ogrodu przed domem

Jeśli kiedykolwiek przechodziłeś obok domu i „zatrzymałeś się, żeby poczuć zapach róż”, zdasz sobie sprawę, jak ważny jest pięknie utrzymany ogród przed domem. Ale co możesz zrobić, aby mieć pewność, że Twój pomysły na zagospodarowanie ogrodu przed domem nadać odpowiedni ton reszcie domu?

Z raportu wynika, że ​​67% ludzi chętniej ogląda dom, w którym ogród jest odnowiony, ponieważ oznacza to mniej pracy i lepsze widoki. Badanie 3400 osób, Meble ogrodowe OnBuy Branża przedstawiła zdjęcia 20 podobnie wyglądających domów z różnymi roślinami w ogrodzie przed domem i poprosiła respondentów o uszeregowanie domów od najbardziej do najmniej pożądanego.

Hortensje zajmują pierwsze miejsce, a 78% uznało je za najbardziej pożądane. Odważne kwiaty są idealne, ponieważ stale zmieniające się kwiaty wnoszą nowy charakter do ogrodu przed domem. Chociaż ich wspaniały wygląd może wydawać się wymagający w utrzymaniu, przy odpowiedniej pielęgnacji są dość łatwe w uprawie.

Na drugim miejscu są lilie; te kwiaty, które wymagają niewielkiego wysiłku, przykuły uwagę 71% potencjalnych nabywców, którzy uważają, że uatrakcyjniają zewnętrzną część domu. Kwiaty powracają rok po roku i wymagają minimalnej pielęgnacji, dlatego zdecydowanie warto je sadzić.

Lawenda jest trzecim najbardziej pożądanym wyborem, a pachnąca roślina kwitnąca przyciąga 64% uwagi respondentów. Zimozielony krzew śródziemnomorski odstrasza owady ze względu na swój zapach i jest łatwy w uprawie, pod warunkiem, że trzyma się go z dala od wilgotnych i mokrych miejsc.

Sekret posiadania ogrodu, który przemawia do większej liczby zmysłów, polega na wyborze pachnących kwiatów, które kwitną o różnych porach roku i wydzielają zapach o różnych porach dnia. Na przykład lawenda posadzona po obu stronach ścieżki jest popularna nie bez powodu, gdy szczotkujesz kwiaty podczas przechodzenia, uwalniając w ten sposób zapach.

9. Modernizacja kotła / centralnego ogrzewania

Nowy kocioł lub system centralnego ogrzewania (2883 USD) to ważny czynnik, który należy wziąć pod uwagę, zwłaszcza jeśli mieszkasz na półkuli północnej.

A jeśli planujesz sprzedać swój dom, przestarzały lub nieefektywny kocioł może zniechęcić potencjalnych nabywców. Ważne jest, aby zająć się tymi podstawami, zanim włożysz odrobinę miłości w swój wystrój.

10. Naprawa uszkodzonego dachu

siedem

Nowy dach (2200 dolarów) jest niezbędny ze względów izolacyjnych i konstrukcyjnych. Tak więc, chociaż obecnie może się to wydawać kosztowną inwestycją, lepiej upewnić się, że dom jest bezpieczny i szczelny, zanim zaprosisz do niego rzeczoznawców, agentów nieruchomości i potencjalnych nabywców.

11. Dodanie nowej łazienki

Gram z nowym pomysły na łazienkę (około 1762 USD) jest również jednym z najlepszych zadań, jakie można podjąć, jeśli chodzi o wartość dodaną, po uwzględnieniu kosztów pracy. Często mówi się, że potencjalni nabywcy najpierw oglądają kuchnię i łazienkę, zanim zdecydują się na zakup nieruchomości.

12. Dodanie podwójnych szyb

Podwójne oszklenie nie dodaje zbyt wiele natychmiastowej wartości i jest kosztowne, jednak pokryje własne koszty i przyniesie długoterminowe korzyści, jeśli chodzi o efektywność energetyczną – i oszczędzi kupującym konieczności podejmowania tego zadania.

13. Podkreślenie nasłonecznionego miejsca w ogrodzie

Niedawne badanie przeprowadzone przez Rightmove w Wielkiej Brytanii wykazało, że domy z bardzo pożądanymi ogrodami od strony południowej mogą być warte nawet 30 000 dolarów więcej niż domy bez nich. Dane objęły prawie 400 000 domów z trzema i czterema sypialniami i wykazały, że ogród od strony południowej był jednym z głównych czynników zwiększających wartość domu.

Oczywiście niewiele możesz zrobić, aby zmienić orientację ogrodu, ale jeśli planujesz sprzedaż, a jeszcze go nie masz, czas stworzyć określoną część wypoczynkową w słonecznym miejscu w ogrodzie, aby wykorzystać potencjał kupujący mogą sobie wyobrazić, jak cieszą się pogodą.

„Bez wątpienia zaobserwowaliśmy ogromny popyt na domy z ogrodem od strony południowej” – mówi David Phillip, partner David Phillip Real Estate Agents w Yorkshire. „Byłbyś zaskoczony, jak wiele osób przychodzi na oglądanie i korzysta z kompasu w telefonie, aby dowiedzieć się, skąd pochodzi słońce; to naprawdę ważny wymóg.

14. Zabawa dekoracją w stylu skandynawskim

Dziecko po 10 tygodniach

Wystrój skandynawski od dziesięcioleci wpływa na sposób, w jaki projektujemy nasze domy, ale czy wiesz, że może również dodać wartość Twojemu domowi, gdy nadejdzie czas jego sprzedaży i przeprowadzki?

Po analizie przeprowadzonej przez Bankrate najpopularniejszych projektów wystroju wnętrz i setek cen domów na internetowej platformie nieruchomości Zoopla w celu ustalenia, który styl wyposażenia wnętrz najbardziej dodaje wartości Twojemu domowi, za najpopularniejszy uznano styl skandynawski.

15. Uporządkowanie i depersonalizacja w celu uzyskania wartości dodanej

Kupujący muszą zobaczyć przestrzeń, którą kupują, aby przekonać się, jak dobra jest ta wartość. Chcą zobaczyć, w jakim stanie są ściany i podłoga, co jest trudne, gdy większość z nich zawalona jest cudzymi rzeczami. Kiedy podążasz w prawo wskazówki dotyczące usuwania bałaganu , pozwalasz także kupującemu zobaczyć przestrzeń i wyobrazić sobie, że w niej mieszka – sprzedajesz styl życia i marzenie.

Nikt nie ma dokładnie takiego samego gustu, jeśli chodzi o wystrój, a przyszli nabywcy muszą być w stanie wyobrazić sobie siebie mieszkających w Twojej przestrzeni, dlatego rozważ usunięcie wszelkich dekoracji, które ukazują zbyt wiele osobowości. Tylko dlatego, że coś dodaje charakteru nieruchomości, aby uczynić ją Twoim domem, niekoniecznie oznacza to, że jakakolwiek wartość zostanie dodana do możliwości sprzedaży nieruchomości.

16. Umyj okna

Przejdźmy teraz do podstaw... Potencjalni nabywcy zwrócą większą uwagę na okna i od razu dadzą poczucie, jak dobrze utrzymana jest reszta domu. Jeśli masz łatwy dostęp, dokładnie je umyj, a jeśli Twój dom ma drewniane okna, rozważ pomalowanie ich świeżym lakierem, aby nie wyglądały na stare i popękane.

17. Spraw, aby Twoje ulepszenia w domu były „inteligentne”

Energooszczędne i przyjazne dla środowiska ulepszenia mogą być dobre dla planety, ale są również dobre dla Twojego domu i kieszeni. Jakie są więc najbardziej przyjazne dla środowiska, „inteligentne” ulepszenia domu, które możesz wprowadzić?

Według Trendów Google liczba wyszukiwań hasła „modernizacja domu” wzrosła o 380%, wydaje się, że koncentrujemy się na unowocześnianiu i naprawianiu naszych domów podczas izolacji. Co ciekawe, jak wynika z najnowszego raportu pt Ocenieni ludzie prawie jedna trzecia właścicieli domów (31%) chce w tym roku w szczególności podjąć się w domu prac związanych z ekologią, co pokazuje, że efektywność energetyczna i kwestie ekologiczne mają dla właścicieli domów duże znaczenie.

Raport, w którym wzięło udział ponad 1000 właścicieli domów, ujawnia również 10 najważniejszych celów ekologicznych, z którymi borykają się właściciele domów, a najważniejszym ulepszeniem jest po prostu zainstalowanie inteligentnego oświetlenia, energooszczędnych żarówek LED, które można zautomatyzować i kontrolować za pomocą aplikacji. Prawie jedna trzecia (31%) uznaje ten styl oświetlenia za swój priorytet przy wprowadzaniu ulepszeń w domu, a na kolejnym miejscu na liście znajduje się modernizacja na urządzenia przyjazne dla środowiska i podwójne szyby w oknach, a następnie domowe ładowarki do samochodów elektrycznych i modernizacja izolacji.

*Według prognozy rynku mieszkaniowego Forbesa.