Inscenizacja domu – 15 porad dotyczących home stagingu od ekspertów z branży nieruchomości
Przygotowanie domu przed sprzedażą to jedna z najlepszych inwestycji, jaką możesz poczynić, aby mieć pewność, że otrzyma on szybką ofertę i osiągnie najwyższą wartość sprzedaży. Badania wykazały, że domy postawione sprzedają się trzy razy szybciej niż domy bez etapu, a 70% agentów nieruchomości stwierdziło, że home staging podniósł wartość oferty domu nawet o 10%.
Kwiatoaza spotkał się z ekspertami w tej dziedzinie, Anne Carr z Anne Carr Design z Los Angeles i Alexem Willcocksem, dyrektorem zarządzającym londyńskiego Burbeck Interiors, aby omówić funkcje, jakich oczekują nabywcy domów, zalety home stagingu – i jak to zrobić .
Inscenizacja domu – 15 najlepszych wskazówek dotyczących home stagingu
„Inscenizacja jest naprawdę ważna z dwóch powodów” – mówi Anne Carr. „Większość ludzi nie widzi poza tym, co jest przed nimi. Dają się złapać w przeszłe wyobrażenia, więc musisz pokazać im, co jest możliwe.
„Czasami pomieszczenia są niewygodne i trzeba pokazać ludziom, jak najlepiej je wykorzystać. Drugim powodem jest to, że dana osoba może nie być zbyt dobra w planowaniu przestrzeni. Pokoje bez mebli wydają się znacznie mniejsze, więc sposób rozmieszczenia mebli daje kupującym próbkę tego, co jest możliwe.
Bez względu na budżet, te złote wskazówki dotyczące home stagingu z pewnością będą miały wpływ.
1. Posprzątaj swój dom
Uporządkowanie to pierwsze zadanie, którym powinieneś się zająć podczas home stagingu. Bałagan rozprasza kupujących – ich wzrok będzie przyciągany do Twoich rzeczy, a nie do pokoi. Same pokoje będą wyglądać na mniejsze i nieporządne, jeśli będą zagracone.
„Prawie każdy z nas ma za dużo „rzeczy”, które gromadziły się przez lata, jeśli nie dziesięciolecia. Posprzątanie każdego pokoju to doskonała inwestycja Twojego czasu” – kontynuuje Alex Willcocks. „Ważne jest, aby potencjalni nabywcy mogli sobie wyobrazić, że mieszkają w danej nieruchomości, bo aby tak się stało, trzeba mieć wrażenie, że tak nie jest.
Spróbuj zwolnić jak najwięcej miejsca na półkach, stolikach kawowych, a zwłaszcza w kuchni. Kosze wiklinowe lub linowe doskonale nadają się do wrzucania przedmiotów, których potrzebujesz, ale niekoniecznie chcesz zobaczyć. Szafki i kontenery do przechowywania to kolejna świetna opcja, jeśli potrzebujesz więcej miejsca.'
2. Zainwestuj w pamięć masową – ale nie przeciążaj jej
Po uporządkowaniu możesz wyraźnie zobaczyć, gdzie może być potrzeba dodatkowego miejsca do przechowywania, aby pokoje były naprawdę schludne i zorganizowane. Idealnie byłoby, gdybyś upewnił się, że Twoje szafki do przechowywania, ukryte za drzwiami lub w inny sposób (pamiętając, że kupujący otworzą drzwi szafek), nie powinny być przeciążone.
Projektując dom, chcesz, aby kupujący myśleli, że Twój dom poradzi sobie z ich dobytkiem, ponieważ masz wystarczająco dużo miejsca do przechowywania, a nie pod presją.
3. Czysto, czysto, czysto
Czysty dom będzie sprawiał wrażenie zadbanego, co jest ważne dla większości kupujących – nawet remontowcy nie chcą kupować miejsca, które sprawia wrażenie zaniedbanego. Ponadto czysty, przewietrzony dom będzie sprawiał wrażenie świeżego i przytulnego – dzięki temu kupujący będą wyobrażać sobie, że będą mieszkać w Twoim domu.
„Jeśli nie robisz nic innego, upewnij się, że Twój dom jest czysty, zagracony i wolny od nieprzyjemnych zapachów (możesz być przyzwyczajony do gry w ping ponga swoich zwierząt, ale kupujący nie będą!) i że nie ma w nim żadnych prac związanych z majsterkowaniem, które „jeszcze nie zostały ukończone”. miejsc pracy, ponieważ będą sprawiać wrażenie, że Twój dom będzie wymagał wielu prac konserwacyjnych” – radzi Alex Willcocks.
4. Zajmij się niezbędnymi pracami związanymi z home stagingiem
Tak jak nieruchomość musi być czysta, aby sprawiała wrażenie dobrze utrzymanej, tak dom również wymaga wykonania oczywistych zadań konserwacyjnych, aby szybko zapewnić sobie ofertę. Zrób więc listę, oceniając, co należy zrobić, aby przygotować swój dom: napraw cieknący kran, napraw rynny, wypełnij dziury i pęknięcia w ścianach, napraw drzwi... wszystko, co wygląda na zepsute lub nie działa, może zniechęcić kupujących wyłączony.
5. Odśwież pomieszczenia kolorami odbijającymi światło
Warto to przemyśleć np. schematy kolorów salonu .
„Świeża warstwa farby robi ogromną różnicę. Rozjaśnia pomieszczenie, może sprawić, że będzie wyglądało na większe i ogólnie sprawi wrażenie zadbanego domu” – radzi Anne Carr z Anne Carr Design z Los Angeles.
I chociaż możesz kochać jasne lub ciemne kolory lub odważne tapety, często najlepiej jest trzymać się tego, co jest bezpieczne, aby zapewnić sprzedaż podczas wystawiania domu. Nie musi to oznaczać, że biel, neutralne, naturalne odcienie i pastele mogą stworzyć wrażenie powiększające przestrzeń, które kupujący pokochają.
6. Wyremontuj swoją kuchnię i łazienkę
Projektowanie wnętrz / Tom Howley
(Zdjęcie: Paul Raeside)Inscenizacja kuchni może oznaczać coś więcej niż tylko uporządkowanie i sprzątanie – jeśli Twoje mieszkanie zmniejsza Twoje szanse na otrzymanie oferty, być może będziesz musiał rozważyć przebudowę, której koszt, wykonany mądrze, zwróci się w przypadku sprzedaży.
Wspólne latynoskie imiona męskie
„Nowa kuchnia ma największy wpływ na nowego nabywcę. Pokazuje kupującym, że dom został zmodernizowany. Inwestycja w modernizację kuchni i łazienek zwraca się zawsze” – kontynuuje Anne Carr.
Nie musi to oznaczać przebudowy – malowanie szafek kuchennych może zrobić ogromną różnicę.
„Łazienki i architektura krajobrazu też są ważne” – radzi Anne Carr. „Remont podłóg jest tego wart, jeśli zostajesz w domu, ale nie jest to konieczne w przypadku sprzedaży. Wbudowane szafki to kolejna sprawa.
7. Przerób układy pomieszczeń
Przygotowanie domu może wiązać się z przeróbką układu pomieszczeń. Jest to szczególnie ważne przy urządzaniu salonu – zwłaszcza jeśli jest to pokój na planie otwartym, który może jednocześnie służyć jako jadalnia w kuchni – w takim przypadku konieczne może być zbadanie nowych pomysłów na układ salonu.
„Aranżuję pokój tak, aby wyglądał jak najlepiej, a nie ze względu na praktyczność” – mówi Anne Carr. „Na przykład czasami stół może znajdować się zbyt blisko szafki, aby można go było prawidłowo otwierać i zamykać, a dzieje się tak dlatego, że zależy nam na zrównoważonym wyglądzie, zamiast koniecznie starać się być praktycznym.
„To samo dotyczy umiejscowienia telewizji. Niektórzy brokerzy rozłączają się z pytaniem, czy umiejscowienie telewizora można oglądać z różnych mebli. Mówię, że to nie ma znaczenia dla celów sprzedaży, bo nikt nie ogląda telewizji, oglądając dom!'
8. Projektując dom, pamiętaj o dodatkach
Urządzanie domu nie polega tylko na dodaniu nowych elementów do domu – konieczne może być także pozbycie się niektórych ulubionych mebli.
„Pozbądź się wszystkich poplamionych dywanów i mebli. Daje to ogólne złe samopoczucie potencjalnym nabywcom. Sprawia, że dom wygląda na zniszczony. Jeśli nie możesz go wymienić, możesz kupić niedrogie dywaniki sizalowe i położyć je na istniejącym dywanie, radzi Anne Carr.
„Ponowne obicie mebli nie jest tak drogie, jak się ludziom wydaje, a może mieć ogromne znaczenie. Jeśli podoba Ci się kształt mebla, ponowne tapicerowanie może go naprawdę ożywić. Musisz tylko wybrać tkaninę w umiarkowanej cenie.
„Nowe, świeżo wyglądające meble podniosą poziom całego pomieszczenia. Jeśli nie możesz przerobić kuchni, a Twoja kuchnia jest przestarzała, pomalowanie frontów szafek może znacząco odnowić kuchnię bez dużych inwestycji.
„Kolorowe poduszki do rzucania, które do siebie pasują, nadają domowi zrównoważony wygląd, podobnie jak dopasowane koce.
„Akcesoria również mają duże znaczenie. Rozważ umieszczenie książki na stoliku kawowym ze świecą lub ciekawym elementem dekoracyjnym.'
„Wprowadzanie niewielkich zmian w pomieszczeniu często może mieć duży wpływ na jego atmosferę. Polecam zawsze wymieniać pościel i ręczniki na nowe, śnieżnobiałe” – radzi Alex Willcocks. „Ta sama zasada dotyczy ręczników kąpielowych i do rąk. Dyfuzory olejków zapachowych i świece to zawsze dobry pomysł, aby stworzyć ciepłą, przyjazną atmosferę.
9. Zaaranżuj dom dla wygody
Osiem tygodni w ciąży(Zdjęcie: Alicia Taylor)
„Komfort jest o wiele ważniejszy, ponieważ ludzie przebywają w swoich domach przez dłuższy czas” – mówi Anne Carr. „Otrzymujemy prośby o duże, wygodne odcinki, umożliwiające długie oglądanie Netflixa z całą rodziną.
„W przeciwieństwie do początku XXI wieku, kiedy wszyscy chcieli życia w oparciu o otwartą koncepcję, klienci zdają sobie sprawę, że potrzebują prywatności i ciszy, aby pracować lub uczyć się online. Wielu klientów zmienia formaty pokoi, aby każdy członek rodziny miał biuro.
„Myślę, że kupujący lubią widzieć nowoczesne meble, które nie wyglądają zbyt zimno. Jakiś czas temu panował trend, aby wszystko było białe, ale musi to także dawać ludziom poczucie, że ich styl życia może do tego pasować na co dzień, dlatego ważne jest, aby nie nadawać żadnej przestrzeni bezosobowego, hotelowego wyglądu. '
10. Dodaj akcenty koloru dla osobowości
„Ludzie naprawdę lubią, gdy na poduszkach lub okazjonalnie krześle widać odrobinę koloru” – kontynuuje Anne Carr. „Podczas home stagingu lubimy także dodać element zaskoczenia poprzez sztukę z kolorem. Psychologia koloru mówi, że większość ludzi skłania się ku rzeczom niebieskim. W bardziej nowoczesnych domach zastosujemy neutralną paletę z większą ilością czerni niż w architekturze w stylu wiejskim.
„W południowej Kalifornii wygląd nie zmienia się tak bardzo w zależności od pory roku, jednak jesienią i zimą mamy tendencję do używania bardziej stonowanych kolorów. Możemy dodać gruby rzut i więcej materiałów organicznych, aby dodać tekstury do projektu. Lato to zawsze radosny czas, dlatego staramy się dodać do naszych projektów jasne kolory, szczególnie w plenerze.
11. Zrób dobre pierwsze wrażenie, aranżując swoje podwórko
„To ponadczasowe wyrażenie można zastosować w przypadku sprzedaży domu” – mówi Alex Willcocks, dyrektor zarządzający londyńskiej firmy Burbeck Interiors. „Proces podejmowania decyzji przez kupującego nie rozpoczyna się w momencie przybycia do nieruchomości, lecz 100 metrów wcześniej. W związku z tym wszelkie prace naprawcze lub ulepszenia, które można wykonać przy wejściu do nieruchomości, przyniosą korzyści.
„Może to być tak proste, jak odchwaszczenie ścieżki prowadzącej do drzwi wejściowych w celu położenia nowej warstwy farby na samych drzwiach lub zainwestowanie w jakiś piękny pomysły na kwietniki przed domem . Spróbuj wyczyścić wszystkie okna, jakie możesz, szczególnie to z przodu posesji. W miarę kontynuacji lata nowe kwiaty lub wiszący kosz mogą wywołać pozytywne wrażenie, a ich aromat może również wywołać dobre pierwsze wrażenie.
12. Wykorzystaj prawdziwe rośliny w home stagingu
Za pomocą rośliny domowe w projektowaniu domu może być skuteczne.
„Lubimy wykorzystywać prawdziwe rośliny, jeśli możemy je pielęgnować raz w tygodniu” – mówi Anne Carr. „Ponownie dla kupujących wydaje się on mniej przypominać hotel, a bardziej miejsce, w którym mogą mieszkać. Rzadko używamy sztucznych kwiatów, chyba że są naprawdę wysokiej jakości i trudne do odróżnienia od prawdziwych.
13. Nie zapomnij zaaranżować ogrodu za domem
„Jeśli masz szczęście i dysponujesz jakąkolwiek przestrzenią na zewnątrz, naprawdę musisz ją maksymalnie wykorzystać” – kontynuuje Alex Willcocks. „Nie ma znaczenia, czy ma on wymiary 6 na 6 stóp, czy 300 stóp długości, musisz to mieć, aby dobrze się sprzedawać.
„Podobnie jak w przypadku frontu nieruchomości, oceń, co należy zrobić, aby była jak najbardziej reprezentacyjna. Potraktuj go jako dodatkowy pokój i odpowiednio go zaaranżuj. Zacznij od zmierzenia powierzchni zewnętrznej i podjęcia decyzji, jaki rodzaj mebli będzie najlepiej odpowiadał Twoim potrzebom i stylowi życia – dwumiejscowy stół i krzesła bistro idealnie nadają się do romantycznych posiłków na świeżym powietrzu na miejskim balkonie, natomiast duży zestaw wypoczynkowy będzie dobrym wyborem dla towarzyskie gospodarstwo domowe – to wszystko pomysły na podwórko pomoże.'
14. Czego nie stosować w home stagingu
„Staram się nie używać metalicznych akcentów. Uważam, że jest to przestarzały wygląd i może obniżyć cenę pokoju” – podsumowuje Anne Carr.
„Zawsze radziłbym właścicielom domów, aby wyszli z domu, gdy mają przyjechać kupujący – niech Twój pośrednik w obrocie nieruchomościami pokaże im nieruchomość” – mówi Kwiatoaza Redaktor naczelny. „Z własnego doświadczenia wynika, że poczują się bardziej zrelaksowani, będą częściej spędzać czas na rozglądaniu się i wyobrażaniu sobie, że tam mieszkają, a dom będzie mniej przypominał twój, a bardziej – potencjalnie – ich. Z tego też powodu depersonalizacja jest koniecznością. Portrety rodzinne należy na razie odłożyć, a te wiszące na ścianach zastąpić bardziej neutralnymi dziełami sztuki.
15. Zaaranżuj dom zgodnie z jego wiekiem i stylem
Inscenizacja starszego domu przebiega tak samo, jak inscenizacja nowoczesnego, z tą różnicą, że każdy dom będzie wyglądał najlepiej, jeśli jego wnętrze będzie pasować do jego wieku, architektury i stylu. Spójny wygląd obejmujący cały dom może sprawić, że będzie on również wyglądał na większy.
Dlaczego warto skorzystać z home stagingu przy sprzedaży domu?
Inscenizacja domu jest jedną z najłatwiejszych i najlepsze sposoby na dodanie wartości . Home staging obejmuje szeroką gamę różnych usług, od podstawowego sprzątania po całkowitą metamorfozę wnętrza. Możesz sobie z nimi poradzić samodzielnie, być może za radą swojego pośrednika w handlu nieruchomościami, chociaż profesjonalni home stagerzy sprawią, że proces będzie płynniejszy, szybszy i potencjalnie skuteczniejszy.
Ceny home stagingu mogą się różnić w zależności od zakresu prac, jakie należy wykonać, jednak można wiele zrobić, aby zwiększyć atrakcyjność rynkową swojej nieruchomości – i właśnie temu się tutaj przyglądamy.
Kto płaci za inscenizację domu?
Właściciele domów płacą za wystawienie domu, gdyż w ich interesie leży szybsza oferta, sprzedaż i – miejmy nadzieję – wyższa cena.
Jak samodzielnie zaaranżować swój dom?
Aby samodzielnie wystawić swój dom, wykonaj następujące proste kroki:
- Posprzątaj pokoje – jeśli to konieczne, umieść przedmioty w magazynie.
- Zainwestuj w dobre miejsce do przechowywania – dzięki temu pokoje będą dobrze zorganizowane i schludne.
- Oczyść i utrzymaj swój dom.
- Przemaluj jasne lub odważne projekty na bardziej neutralne, wzmacniające światło kolory.
- Przemyśl układ pomieszczeń, aby wyglądały na większe.
- Wyrzuć lub przechowuj w magazynie stare, zużyte lub bardzo osobiste przedmioty.
- Upewnij się, że uwzględniono apelację ograniczenia.
Dzięki Wnętrza Burbecka I Projekt Anny Carr